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    地產學堂 房價不透明 實價登錄是元兇 | 蘋果日報 | 2016年4月4日

    2016-04-04

2016-04-04

地產學堂 房價不透明 實價登錄是元兇 | 蘋果日報 | 2016年4月4日

衡定房屋總經理房孝如,出書教導民眾分析房價。彭仁義攝

【詹宜軒╱台北報導】實價登錄自2012年8月上路,但該制度真致使房價全透明化了嗎?衡定房屋總經理房孝如所撰寫的《多少錢才合理—百萬筆房屋交易的教訓》,針砭台灣的實價登錄制度,直指市場亂象仍在,教導消費者如何從中自保自救。
全書共分為「房價透明,刻不容緩」、「房價透明,決策自主」及「房價透明,消費覺醒」等3大部分,從市場實務、資料探勘及建立評估體系等分析過程,呈現房價資訊的問題,也給予民眾自保自救的建議方案。

去識別化 難遏止投機
房孝如指出,台灣實價登錄制度採取「區段化」揭露,即是令房價不夠透明的元凶。房孝如說:「根據英國最大的不動產銷售平台Rightmove,民眾可以準確獲得哪間房的交易價、歷史成交紀錄及其他細目資訊。」對比台灣,由於實價登錄的「去識別化」,使得該制度並無法有效遏止投機炒作的發生。
在此同時,民眾若想更精準求得心儀物件的「身世」,房孝如建議民眾可到地政單位調異動索引,從前手持有物件的時間,推估標的物是否為投機客所操縱。再者,即便物件實價登錄採區段揭露,但仍可從屋齡、樓層加以推估,蒐集社區完整房價行情,避免高買低賣。
房孝如表示,初期實價登錄以每50號為一區段,現已減少至每30號,相信漸漸會減少其級距,有利民眾獲取完整資訊。

房孝如小檔案
◎年齡:58歲
◎學歷:
國立政治大學企業管理研究所碩士
國立中正大學企業管理研究所博士
◎現任:
衡定房屋仲介有限公司總經理
衡定資訊有限公司總經理
資料來源:房孝如

轉載自:【地產學堂 房價不透明 實價登錄是元兇 | 蘋果日報 | 2016年4月4日