【低總價的陷阱】0711實價登錄資料

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【低總價的陷阱】0711實價登錄資料

買賣低總價房子,有時會陷入一種謬思,以為再怎麼小心也省不了多少錢。

其實,這種想法大錯特錯。

依本期實價(7月11日)公布,中和、永和、新莊等行政區,總價1000萬以內房子,是投資獲利的大宗,顯示此類型房子的屋主或買方,相對最不小心(相關社區位置見圖一)。

例如:中和本期總計有18筆千萬以內的交易,其中就有8筆、約44%的交易,買進賣出相對頻繁,且賺多賠少,幅度也相當可觀。

大家可參考位於捷運南勢角站的「南方之星」(見圖二),100年完工,樓高19層,共1175戶。本期公布成交一戶十七樓房子,面積約15.1坪,屋主原先以628萬買進,本期以950萬賣出,價差322萬、約51%(詳圖三)。

這也是中和本期轉手交易中,獲利最豐的一筆。

至於獲利第二名的房子,總價同樣在千萬以內。乃位於景平路上,近環狀線中和站的「龍門大廈」(見圖四),74年完工,樓高12層,共45戶。本期公布成交一戶九樓房子,面積約18.7坪,屋主七個月前,方才以580萬買進,本期就以800萬賣出,價差220萬、約38%(詳圖五)。

若是將目光轉往新莊,獲利最豐的二筆轉手買賣,同樣在千萬以內。

例如:位於中平路、近幸福路的「文化社區」(見圖六),86年完工,樓高15層,共264戶。本期公布成交一戶十四樓房子,面積約29.2坪,屋主原先以880萬買進,然後以700萬拋售;承接屋主本期則以935萬賣出,價差235萬,價漲約34%(詳圖七)。

或是位於後港一路、近雙福公園的「台北皇家」(見圖八),84年完工,樓高11層,共321戶。本期公布成交一戶二樓房子,面積約23.8坪,屋主原先以660萬買進,本期以810萬賣出,價差150萬、約23%(詳圖九)。

低總價房子,動輒價差二、三百萬,其實幅度相當驚人。若是有人殺價成功,你卻是加價購買,來回損失恐怕更為巨大。

例如:永和豫溪街、中正路口的大樓(見圖十),由吳文淵建築師事務所設計監造,85年完工,樓高12層,共24戶。本期公布成交一戶五樓房子,面積約16坪,屋主原先以800萬買進,本期以670萬賣出,價差130萬,價跌約16%(詳圖十一)。

無論如何,若是別人殺價16%購買,你卻是加價34%購買,來回就相差近50%。換句話說,總價600萬的房子,一不小心可能價差300萬,大家做決定前,務必要多看、多聽、多比較。

 

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