【最新交易動態】0711實價登錄資料

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【最新交易動態】0711實價登錄資料

依本期實價(7月11日)公布,台北市各行政區的大樓房子,成交量均有明顯提昇,不過,成交價卻是漲跌互見,提醒買賣雙方留意(相關個案位置詳圖一)。

我們以行政區為單位,統計每一戶房子的本期售出價與前次買進價差異,以實價登錄資料為準,發現松山、信義等區,算是相對跌深,也就是多以認賠殺出。

例如:松山區5筆買進又賣出房子,有4筆以認賠做收。其中,又以南京三民站的共構宅「藏富」最為慘烈。「藏富」社區(見圖二)於99年完工,樓高18層,共126戶。本期公布成交一戶十四樓房子,面積約75坪(扣除車位),最早屋主以7888萬買進,然後以7888萬平盤賣出;承接屋主本期再以6980萬售出。損失908萬,價跌約12%,拆算不含車位單價,每坪約89萬(詳圖三)。

此外,信義區松德路25巷的六樓華廈(見圖四),由莊錫邦建築師事務所設計監造,79年完工,共18戶。本期公布成交一戶三樓房子,面積約32坪,屋主原先以2500萬買進,本期以1980萬賣出,損失520萬,價跌約21%,單價每坪約61.9萬(詳圖五)。

至於內湖區11筆買進賣出房子,漲跌可說平分秋色。不過,位於成功路四段、近湖光市場的「翠湖大樓」(見圖六),則相對跌深。本大樓於72年完工,樓高14層,共224戶。成交房子在十三樓,面積約34.3坪,屋主原先以2500萬買進,本期以2100萬賣出,損失400萬,價跌約16%,單價每坪約61.3萬(詳圖七)。

最後,文山及中山區的房子,不僅交投熱絡,漲幅也十分可觀。

例如;文山區總計有9筆買進賣出案例,其中,位於溪口街85巷、近溪口國小的「台大御庭園CD棟」(見圖八),84年完工,樓高6層,共39戶。本期公布成交一戶五樓房子,面積約29.3坪,屋主原先以1400萬買進,本期以1880萬賣出,價漲約34%,單價每坪約64.1萬(詳圖九)。

此外,中山區更有16筆轉手案例,數量之多,在台北市十二行政區名列第一。其中,位於新生北路二段133巷、近錦州公園的「錦州華廈」(見圖十), 69年完工,樓高6層,共112戶。本期公布成交一戶二樓房子,面積約9.3坪,屋主在五個月前,才以380萬買進,本期就以552萬賣出,價漲約45%,單價每坪約59.4萬(詳圖十一)。

無論如何,近來隨著成交量放大,有關價格的漲跌也眾說紛紜,不過,依實價資料顯示,市場多空看法仍十分分歧,大家做決定前,務必要做好功課,千萬別衝動。

 

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