【中和區】0701實價登錄資料

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【中和區】0701實價登錄資料

依本期實價(7月1日)公布,中和總計有166戶房子成交,跟過去半年平均每期105筆相較,有爆量的表現(相關社區位置請詳圖一)。

若是更進一步分析,發現其中屋齡3年內的新屋,本期有84筆,佔全部交易比例約51%,跟過去半年每期平均的24%相比,有明顯增加。

新屋成交量放大,應是造成中和本期成交量暴增的主因。其中,位於健康路、近Costco的「映象太和」,今年才剛完工,樓高29層,共598戶。本期一口氣公布73筆成交資料,單價每坪從42.7萬至56.7萬,應是新屋成交量放大的主因。

至於其他屋齡房子,成交量並無太大變化,成交價則跌多漲少。

例如:位於景平路、近環狀線景平路站的「冠德新世界」(見圖二),100年完工,樓高25層,共190戶。本期公布成交一戶十九樓房子,面積約31坪,屋主原先以1860萬買進,本期以1415萬賣出,單價每坪約45.7萬(詳圖三)。不過,由於本期售出並未包含車位,故實際下跌沒有那麼嚴重。

此外,位於安平路、近瓦磘溝安平橋的「華泰椰城椰泉區」(見圖四),85年完工,樓高15層,共394戶。本期公布成交一戶二樓房子,面積約43.7坪,最早屋主以2250萬買進,隨後將一半面積以2250萬賣出;承接屋主本期再以1925萬賣出,價跌約14%,單價每坪約43.7萬(詳圖五)。若是跟前述的「冠德新世界」相比,單價似乎差異不大,大家的抉擇會是如何?

依本期實價公布,價格表現相對上揚的個案,以套房類型居多。

例如:位於捷運路與南勢角站共構的「南方之星」(見圖六),100年完工,樓高19層,共1175戶。本期公布成交一戶十六樓房子,面積約13.3坪,屋主原先以602萬買進,本期以750萬賣出,價漲約25%,單價每坪約56.5萬(詳圖七)。

另,位於中山路三段136巷、近環球購屋中心的「四季紐約」(見圖八),97年完工,樓高15層,共1191戶,屬工業宅。本期公布成交一戶十二樓房子,面積約19.3坪(扣除車位),屋主原先以725萬買進,本期以830萬賣出,價漲約14%,拆算不含車位單價,每坪約38.3萬(詳圖九)。

最後,提醒大家出價之前,務必要掌握房子的轉手情形,結局或許會有所不同?

例如:位於景平路、近環狀線景平路站的「天空之城」(見圖十),89年完工,樓高34層,共575戶。本期公布成交一戶三十二樓房子,面積約66坪(扣除車位),屋主四個月前,方才以2312萬買進,本期隨即以2430萬賣出,拆算不含車位單價,每坪約33.8萬(詳圖十一)。

若你是「天空之城」此戶房子的買家,在出價前,就能掌握屋主四個月前的成交價,你的決定是否會有所不同?

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整體而言,中和本期公布交易,屬量增價跌格局。相關社區位置請詳圖一,成交單價跌破歷史最低,或是與歷史最低相差在10%範圍內者,我們在圖一以紅色標示。掌握社區每戶房子之前的交易動態,買賣房子才能立於不敗喔。

 

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