【桃園區】0601實價登錄資料

同一戶房子,本期賣出價格,若低於當初買進的價格,就代表房價跌了;相反地,若本期售出價高於當初的買進價格,就代表房價漲了。

依本期實價(6月1日)公布,桃園區有19戶房子下跌(參閱圖一的紅色個案),11戶房子上漲(參閱圖一的藍色個案),顯示市場跌多漲少,價格下修的壓力大。

例如:位於中埔六街、近藝文廣場的「歐洲桂冠」(見圖二),93年完工,樓高12層,共417戶。本期公布成交一戶十樓房子,面積約38.1坪(扣除車位),屋主原先以1220萬買進,本期以1080萬賣出,價跌約11%,拆算不含車位單價,每坪約24.7萬(詳圖三)。

若是透天厝,依本期實價公布,位於莊二街237巷、近莊敬國小的「尊賞」社區(見圖四),92年完工,樓高5層,共79戶。成交一戶房子,建物面積約65.3坪,土地約21.9坪,屋主原先以1666萬買進,本期以1600萬賣出,小跌66萬(詳圖五)。

此外,許多熱銷社區,本期成交價也紛紛下修,提醒大家做決定前,務必要掌握最新漲跌動態。

例如:位於大有路、近大檜溪公園的「冠倫大國」(見圖六),84年完工,樓高18層,共924戶。本期公布成交一戶六樓房子,面積約48坪(扣除車位),最早屋主以660萬買進,隨後即以860萬賣出;承接屋主本期則以780萬賠售,價跌約9%,拆算不含車位單價,每坪約13.5萬(詳圖七)。

「冠倫大國」的價格變化,多少反應了近幾年房市先漲後跌的走向,不過,現今下跌幅度,則尚未超過之前的漲幅。

例如:位於寶山商圈、民有五街的「寶山名邸」(見圖八),86年完工,樓高12層,共522戶。本期公布成交一戶七樓房子,面積約17.7坪(扣除車位),最早屋主以450萬買進,隨後即以560萬賣出;承接屋主本期則以515萬賠售,價跌約8%,拆算不含車位單價,每坪約20.6萬(詳圖九)。

最後,上漲房子中,幅度較大者,大家可參考位於國際一路、鄰大湳公園的「桃大富林苑」(見圖十),101年完工,樓高15層,共182戶。本期公布成交一戶十四樓房子,面積約65.8坪(扣除車位),屋主原先以1145萬買進,本期以1515萬賣出,價漲約32%,拆算不含車位單價,每坪約21.6萬(詳圖十一)。

整體而言,桃園房價走勢,屬上漲後、回檔整理的格局。未來究竟會跌深反彈?或是跌破當初的起漲點,繼續向下探底?尚須持續觀察。

本期全台各地的異動漲跌資料,已全部統計完畢,需要您關心社區的資料者,請洽您的服務專員,或是以私訊跟我們聯繫。做決定前,務必要多看、多聽、多比較。

 

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