【汐止區】0701實價登錄資料

0

【汐止區】0701實價登錄資料

新北許多行政區的成交量,在本期均有明顯成長,主要與屋齡3年內的新屋供給增加有關。除了昨天我們分析的中和區以外,今天的汐止區亦復如此。

依本期實價(7月1日)公布,汐止總計成交109戶房子,跟過去半年平均的每期90件,成長超過二成(相關社區位置見圖一)。

成交量增加的主因,與其說是自住買盤進場,不如說是受到建商作帳行情的影響。屋齡3年內的新屋,本期共有53筆交易,佔全部成交量的49%,遠高於過去半年平均的每期34%。

其中,位於康寧街459巷、近金龍國小的「東城大境-御東城」,今年四月完工,樓高14層,共51戶。本期一口氣公布24筆交易記錄,單價從每坪34.2萬至39萬均有,是成交量爆增的主因。

至於其他屋齡房子的成交量,則並無太大變化,成交價格也依然維持緩跌的格局。

例如:位於仁愛路151巷、近新台五路的「國家交響樂」(見圖二),98年完工,樓高18層,共397戶。本期公布成交一戶六樓房子,面積約38.5坪(扣除車位),屋主原先以1530萬買進,本期以1430萬賣出,價跌約7%,拆算不含車位單價,每坪約33.2萬(詳圖三)。

此外,位於福德一路201巷、近同興路新社後橋的「凱旋大地二期」(見圖四),83年完工,樓高13層,共496戶。本期公布成交一戶八樓房子,面積約42.6坪,屋主原先以1490萬買進,本期以1450萬賣出,價跌約3%,單價每坪約34萬(詳圖五)。

依本期公布,「國家交響樂」與「凱旋大地二期」的成交單價與總價均差異不大,若是你,會選擇買誰?

部分下跌較深房子,大家可參考位於林森街73巷、近國道3號、林森市場的「香榭儷舍」(見圖六),96年完工,樓高7層,共61戶。本期公布成交一戶五樓房子,面積約29坪,總價910萬,單價每坪約31.4萬(詳圖七),創下本社區歷年成交單價的最低記錄。

最後,提醒大家出價前,務必要掌握前一手的成交價,才能立於不敗。

例如:位於汐碇路、近南興路的「薄荷社區」(見圖八),86年完工,樓高10層,共165戶。本期公布成交一戶四樓房子,面積約23.4坪,買方出價670萬成交,單價每坪約28.6萬。

若你是買方,在出價前,透過我們的「房價監測服務」,掌握這戶房子,在101年曾經交易過,當時成交總價594萬,現在打算加價13%賣給你,你的決定會是如何(詳圖九)?還會出價670萬嗎?

無論如何,掌握房子歷年的轉手時間及金額,出價才能進可攻、退可守。特別是汐止依本期實價公布,價格持續在走跌當中,更有必要清楚房子之前的成交價,避免出價過高,後悔莫及喔!

全省每戶房子,均可幫你找出完整轉手記錄及成交價,再也不用擔心成為別人眼中的肥羊,立即預約我們的「房價監測服務」。

 

#汐止實價房價 #康寧街東城大境御東城房價 #仁愛路國家交響樂房價 #福德一路凱旋大地二期房價 #林森街香榭儷舍房價 #汐碇路薄荷社區房價

Share.

About Author

Leave A Reply