【永和區】0701實價登錄資料

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【永和區】0701實價登錄資料(相關個案位置詳圖一)

依本期實價(7月1日)公布,永和總計有52戶房子成交,跟過去半年的平均每期44戶相較,可說有不小成長。

52戶成交房子中,有35戶為大樓或華廈,約佔全部交易的七成左右。至於成交價的表現,則有跌深反彈、從谷底拉回趨勢(相關社區位置見圖一)。

例如:位於中正路、豫溪街口的「永和中正名門」(見圖二),84年完工,樓高12層,共61戶。本期公布成交一戶頂樓房子,面積約22.9坪,屋主在三個月前,才以870萬買進,本期以1200萬賣出,三個月價漲約38%,單價每坪約52.3萬(詳圖三),也重回本社區的相對高檔。

此外,位於復興街、近捷運頂溪站的「台北U2」(見圖四),103年完工,樓高13層,共48戶。本期公布成交一戶十二樓房子,面積約20.9坪(扣除車位),屋主原先以1280萬買進,本期以1450萬賣出,價漲約13%,拆算不含車位單價,每坪約63.7萬(詳圖五),重新站上每坪60萬的高點。

很多時候,房價上漲的原因,到底是因買方看好後市?或是因買方一時不察,而盲目追高?依本期實價公布,似乎後者更甚於前者。

至於社區成交單價向下探底,重回相對低檔者,我們在圖一以紅色標示。雖不算多,但代表市場也未必就一飛沖天,大家還是要多看、多聽、多比較。

例如:位於中山路一段、近永平高中的「桂閣櫻花區」(見圖六),89年完工,樓高12層,共74戶。本期公布成交一戶十一樓房子,面積約35坪,總價1562萬,單價每坪約44.5萬(詳圖七),重新拉回至本社區的相對低檔。

此外,位於仁愛路306巷、近捷運永和站的「仁愛富都如意區」(見圖八),成交價其實已有拉回,只是尚未回到歷年最低的10%範圍內,故在圖一仍以黑色表示。

「仁愛富都如意區」,98年完工,樓高11層,共50戶。本期公布成交一戶九樓房子,面積約26.5坪(扣除車位),總價1580萬,拆算不含車位單價,每坪約52萬(詳圖九),與本社區歷年最低的每坪47萬,尚有約11%的差距。

整體而言,永和本期房市,呈量增價漲格局,後續發展如何?宜密切留意。特別是前一手的交易內容,大家在出價前,務必要掌握清楚,才不致有盲目追高的遺憾發生。

 

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