【桃園區】0701實價登錄資料

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【桃園區】0701實價登錄資料

內政部實價登錄網於7月1日公布了桃園164戶房子的成交資料。

其中,屬於屋齡三年內的新屋,總計有58筆。又以位於中華路的「國泰賦都」成交量最大,本期一口氣公布13筆成交資料,單價最低每坪約38.4萬。

至於屋齡超過三年房子,共有85筆交易,分屬70個不同的大樓華廈社區,請詳圖一;其中,計有34個社區屬買進賣出頻繁,請詳圖一中的紅色社區。

換句話說,我們昨天統計,在新莊的每四個社區中,就有一個社區,有人打算低買高賣、投資獲利;但在桃園的比例,卻是每二個社區就有一個,大家買房,更要掌握前手的交易內容,否則,很容易出價過高、吃虧上當。

例如:位於國豐三街、近龍安黃昏市場的「青天花園大廈」(見圖二),84年完工,樓高17層,共211戶。本期公布成交一戶十二樓房子,面積約20.3坪,屋主一個月前,才以290萬買進,隨即於本期以390萬賣出,一個月價漲34%,單價每坪約19.2萬(詳圖三),幾乎創下本社區的新高記錄。

此外,位於民生路599巷、近桃園觀光夜市的「民生富邑」(見圖四),84年完工,樓高8層,共110戶。本期公布成交一戶一、二樓房子,面積約39.6坪(扣除車位),最早屋主以900萬買進,隨後即以1080萬賣出;承接屋主再以1220轉售;直至本期,屋主又以950萬拋出,拆算不含車位單價,每坪約20.2萬(詳圖五)。

若是「民生富邑」這戶房子,未來要轉賣給你,你會出價多少?

無論如何,掌握房子的交易歷史,出價才能立於不敗。

最後,除了個別房子的轉手記錄,其他類似房子的交易動態同樣重要。

例如:位於愛七街、近永安路的「巴黎馥」(見圖六),101年完工,樓高15層,共188戶。本期公布成交一戶七樓房子,面積約38.8坪(扣除車位),屋主原先以820萬買進,本期以970萬賣出,價漲18%,拆算不含車位單價,每坪約21.5萬(詳圖七)。

個別來看,或許不容易判斷買「巴黎馥」,加價18%合理與否?不過,若是依本期實價公佈,屋齡相近的13個社區,平均漲跌幅均在5%之內,就可知加價18%,或許衝太快。

無論如何,買房若不能掌握房子之前的交易記錄,出價就不容易精準。立即預約我們的「房價監測服務」,出價才能萬無一失。

 

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