【桃園區】0621實價登錄資料

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【桃園區】0621實價登錄資料

若是你的預算在1000至2000萬之間,想在桃園買大樓房子,依本期實價(6月21日)公布,共有49戶房子、分屬30個不同社區可供挑選(社區相關位置請詳圖一)。

首先,若你正在找屋齡十年內的新屋,依本期實價公布,共有21個社區內房子,可能符合你的需求。

這些社區目前的價格走勢如何?是紛紛落底、或是大幅攀升中?對大家的決策,至關重要。

我們可將本期成交單價創新低、或是落在自己歷年最低10%範圍內的社區,在圖一以紅色標示。屋齡十年內的21個社區,有11個、過半數的社區被標示為紅色,顯示目前桃園新屋的成交價,並未有大幅攀升趨勢,大家似乎可慢慢挑選。

例如:位於溫州街、近溫州公園的「文華曜」(見圖二),104年完工,樓高15層,共40戶。本期公布成交一戶十四樓房子,面積約74.5坪(扣除車位),總價1668萬,拆算不含車位單價,每坪約20.4萬(詳圖三),創下本社區歷年成交單價的最低紀錄。

或是位於藝文一街、鄰藝文廣場的「昭揚乾坤」(見圖四),105年完工,樓高18層,共149戶。本期公布成交一戶四樓房子,面積約50坪(扣除車位),最早屋主以1900萬買進,直到四個月前,才以1700萬割愛;承接屋主本期再以1700萬平盤賣出,拆算不含車位單價,每坪約30.1萬(詳圖五),持續在本社區的低檔盤旋。

不過,有些社區成交價,雖有所拉回,但並未回到最低的10%範圍內。

例如:位於中正路、同德二街的「合雄帝璽」(見圖六),102年完工,樓高29層,共307戶。本期公布成交一戶二樓房子,面積約61.1坪(扣除車位),屋主原先以1855萬買進,本期以1850萬賣出,拆算不含車位單價,每坪約27.4萬(詳圖七),與本社區歷年最低的每坪24.9萬,剛好有超過10%的差距。顯示成交價雖小有拉回,但並未一舉落至最低。

此外,若是你找的房子,屋齡介於十至二十年之間,依本期實價公布,成交價普遍未有明顯拉回,8個社區中,僅有1社區的成交單價,落至最低的10%範圍內,大家宜審慎。

例如:位於寶山街、近會稽公園的「青春美地」(見圖八),92年完工,樓高10層,共233戶。本期公布成交一戶三樓房子,面積約45.8坪(扣除車位),最早屋主以780萬買進,然後以1050萬賣出;承接屋主本期再以1040萬轉售,拆算不含車位單價,每坪約20.1萬(詳圖九)。雖小有拉回,但與本社區歷年最低的每坪14.4萬,尚有近40%的差距。

最後,屋齡超過二十年的房子,本期僅有一戶成交總價超過1000萬,趕快來看看,這戶房子為何能脫穎而出?

大家可參考,位於莊一街、近莊敬國小、瑞明公園的「北都新廈」(見圖十),81年完工,樓高16層,共72戶。本期公布成交一戶三樓房子,面積約48.4坪(扣除車位),屋主原先以960萬買進,本期以1150萬賣出,價漲近20%,拆算不含車位單價,每坪約21.7萬(詳圖十一),創下本社區歷年成交單價的最高紀錄。

大家可仔細評估一下,若是出價前就能掌握前一手的成交價,最後的結果是否會有所不同?

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