【桃園區】0501實價登錄資料

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【桃園區】0501實價登錄資料


依本期實價(5月1日)公布,桃園總計有45戶房子,在過去七年內,曾至少發生過一次交易,然後,在本期轉手賣出。

 

其中,有17戶房子,本期售價低於前次的買進價格,也就是以認賠做收;相反地,有28戶房子獲利了結(相關個案位置見圖一,紅為賺,藍為虧)。

表面上看,當然是漲多跌少,市場有復甦跡象。不過,是否真是如此?還是有更深入瞭解的必要。

 

首先,當然是轉手的速度與幅度問題。

 

例如:位於泰昌七街、近中山國小的「中泰宏園」(見圖二),84年完工,樓高20層,共338戶。本期公布成交一戶十一樓房子,面積約34坪(扣除車位),屋主三個月前,才以550萬買進,本期以660萬賣出,價漲20%,拆算不含車位單價,每坪約15.9萬(詳圖三)。

類似這樣轉手速度又快、漲幅又高的交易愈多,市場由黑翻紅的機率,當然也就愈大。

 

此外,除了速度與幅度,還有頻率及走勢的問題。

 

例如:位於南華街、近桃園國中的「南門大廈」(見圖四),69年完工,樓高6層,共313戶,轉手頻率本期最高。成交房子在四樓,面積約11坪,歷年來共轉手五次,最早屋主以110萬買進,其後,轉手成交價,分別為125萬、150萬、148萬、148萬,價格有先盛後衰之勢(詳圖五)。

頻率次高房子,為位於國豐五街、近桃園戶政所的「凱悅SMART」(見圖六),96年完工,樓高13層,共69戶。本期公布成交一戶四樓房子,面積約31.3坪(扣除車位),歷年來共轉手四次,最早屋主以900萬買進,其後轉手成交價,分別為900萬、800萬、675萬,價格同樣先盛後衰,拆算不含車位單價,每坪約17.7(詳圖七),本期較前期價跌約16%。

至於位在莊二街、近中正路、中正公園的「EQ別墅」(見圖八),87年完工,樓高8層,共64戶,也有三次轉手記錄。本期公布成交房子在頂樓,面積約37.2坪(扣除車位),最早屋主以680萬買進,然後以750萬賣出;承接屋主本期再以910萬出售,價漲約21%,拆算不含車位單價,每坪約20.7(詳圖九)。


整體而言,交易房子的轉手頻率愈高、速度愈快、漲幅愈大,代表市場愈看好後市;反之,則愈看壞;大家可多看、多聽、多比較。

 

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