【桃園區】0421實價登錄資料

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【桃園區】0421實價登錄資料(相關個案位置見圖一)


若你打算在桃園置產,新成屋的價格,近來頻頻下修,後續發展如何?值得留意!

 

例如:位於中正路、近中正公園的「合雄凰璽」(見圖二),102年完工,樓高21層,共186戶。本期公布成交一戶六樓房子,面積約71.3坪(扣除車位),屋主原先以2750萬買進,本期以2250萬賣出,價格下修約18%,拆算不含車位單價,每坪約26.5萬(詳圖三)。

此外,位於國豐五街、龍鳳公園旁的「優秀賞」(見圖四),95年完工,樓高9層,共49戶。本期公布成交一戶二樓房子,面積約44坪(扣除車位),屋主原先以970萬買進,本期以850萬賣出,價格下修約12%,拆算不含車位單價,每坪約16.6萬(詳圖五)。

至於中古屋部份,則漲跌互見。不過,若是你的預算在500至700萬之間,則需特別留意,價格似有攀升跡象。

 

例如:位於永安北路、近同德國中、面寶慶公園的「孔雀皇朝」(見圖六),86年完工,樓高15層,共409戶。本期公布成交一戶六樓房子,面積約32.7坪,屋主原先以580萬買進,本期以720萬賣出,價格上漲約24%,單價每坪約22萬(詳圖七),幾乎就要創下本社區的歷史新高。

至於明德街、近莊敬國小的「中國江山」(見圖八),也有同樣交易結果。本社區83年完工,樓高17層,共614戶。成交房子同樣在六樓,面積約37.2坪,屋主原先以590萬買進,本期以730萬賣出,價格同樣上漲約24%,單價每坪約19.6萬(詳圖九),也來到本社區的相對高檔。

最後,還是要提醒大家,做決定前,務必要掌握房子過去的交易歷史,避免買在高點,造成日後的轉手困難。

 

例如:位於莊二街、近同安街口的「EQ別墅」(見圖十),87年完工,樓高8層,共64戶,採樓中樓設計,獲得很多買方青睞。本期公布成交一戶五、六樓房子,面積約47坪,最早屋主以710萬買進,隨後即不斷轉手,陸續以850萬、890萬、930萬轉售,價格也一路攀升,上漲近31%,來到單價每坪約19.8萬(詳圖十一)。


整體而言,桃園本期總計有95戶房子成交,量有萎縮跡象,價則漲跌互見,且幅度有擴大趨勢,也就是跌得凶、漲得也凶,買賣的風險增加,大家做決定前,務必要多看、多聽、多比較。

 

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