【桃園區】0411實價登錄資料

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【桃園區】0411實價登錄資料(相關個案位置見圖一)


桃園區目前的房價走勢如何?

 

依本期實價公布,位於大興西路二段139巷、近慈文國中的「竹城鶴岡」(見圖二),97年完工,樓高12層,共305戶。成交二戶房子,成交價最足以說明桃園目前的現況。

其中一戶位於十樓,面積約34.7坪(扣除車位),最早屋主以880萬買進,半年後,即以1140萬賣出,價漲近30%;不過,承接屋主本期僅能以1076萬認賠出售,拆算不含車位單價,每坪約27.4萬,價跌近6%(詳圖三)。

另一戶房子位於八樓,面積約34.7坪(扣除車位),最早屋主以900萬買進,二年後,以1150萬賣出,價漲近28%;不過,承接屋主本期僅能以1118萬認賠出售,拆算不含車位單價,每坪約28.6萬,價跌近3%(詳圖四)。

整體而言,桃園房價歷經前一波的多頭行情後,近期開始出現修正,除小幅拉回外,即使有價揚情況,幅度亦不大。

 

例如:位於大興西路二段、寶慶路口的「亞曼尼」(見圖五),92年完工,樓高14層,共279戶。本期公布成交一戶十三樓房子,面積約17.9坪,屬套房類型產品,屋主原先以468萬買進,本期以400萬賣出,單價每坪約22.3萬(詳圖六),價跌約15%。

此外,位於天祥七街、近同安國小、中正公園的「蘋果村」(見圖七),82年完工,樓高7層,共430戶。本期公布成交一戶頂樓房子,面積約33坪,屋主原先以495萬買進,本期以530萬賣出,單價每坪約16萬(詳圖八),價漲約7%。

最後,也有少數房子的漲跌幅較大,造成買賣雙方做錯決定的風險增加,大家均須留意。

 

例如:位於大興路318巷、近虎頭山的「樂滿帝」(見圖九),96年完工,樓高12層,共280戶。本期公布成交一戶八樓房子,面積約38.2坪(扣除車位),屋主原先以600萬買進,本期以750萬賣出,拆算不含車位單價,每坪約11.4萬(詳圖十),價漲約25%。

不過,也有位於國際路一段、近國際公園、中德休閒廣場的「聚豐紜NO2豐采」(見圖十一),104年完工,樓高12層,共36戶,價格走勢向下。成交房子為頂樓的樓中樓,面積約70坪(扣除車位),屋主原先以2240萬買進,本期以1780萬賣出,拆算不含車位單價,每坪約22萬(詳圖十二),價跌約21%。


無論如何,桃園本期成交的100戶房子,多數均呈小漲小跌,屬盤整的格局。換句話說,未來會繼續向下探底,或是緩步攻堅,還在未定之天,大家宜多看、多聽、多比較。

 

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