【板橋區】0711實價登錄資料

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【板橋區】0711實價登錄資料

目前房價走勢究竟是跌深反彈?或是還在持續探底中?不同行政區的表現,明顯有差異。

依本期實價公布,板橋100筆大樓房子的交易,其中有11筆,屋主認賠殺出,房價平均下跌13.5%;另恰巧也有11筆交易,屋主能獲利了結,房價平均上漲10.4%。

整體而言,板橋房市多空交戰激烈,依本期實價公布,房價向下的力道,似乎更勝一籌(相關個案位置見圖一)。

例如:位於長安街、近海山高中的「蒲陽文萃」(見圖二),105年完工,樓高15層,共63戶。本期公布成交一戶二樓房子,面積約27.4坪(扣除車位),屋主原先以1732萬買進,本期以1350萬賣出,損失382萬,價跌約22%,拆算不含車位單價,每坪約43.8萬(詳圖三)。

此外,位於新板特區、新府路的「超級F1」(見圖四),97年完工,樓高24層,共727戶。本期公布成交一戶四樓房子,面積約22.4坪,屋主原先以1380萬買進,本期以1160萬賣出,損失220萬,價跌約16%,單價每坪約51.8萬(詳圖五)。

或是可參考位於四川路二段、近亞東技術學院的「四川大樓」(見圖六),81年完工,樓高15層,共254戶。本期公布成交一戶六樓房子,面積約12.6坪,最早屋主以418萬買進,然後以453萬賣出;本期屋主再以405萬賠售,價跌約11%,單價每坪約32萬(詳圖七)。

至於公館街、近文德國小的「金華龍邸」(見圖八),也有10%以上的跌幅。本社區於87年完工,樓高8層,共99戶。本期公布成交一戶二樓房子,面積約32.1坪,最早屋主以1250萬買進,然後以1340萬賣出;本期屋主再以1200萬賠售,單價每坪約32萬(詳圖九)。

最後,房價上漲的交易,以位於萬安街53巷、近光復橋的「凱悅花園廣場」(見圖十),幅度最大。本大樓於87年完工,樓高12層,共261戶。本期公布成交一戶十樓房子,面積約24.6坪,屋主原先以750萬買進,本期以930萬賣出,價漲約24%,單價每坪約37.8萬(詳圖十一)。

無論如何,每個行政區、每個社區、每戶房子的價格走勢均不盡相同,想做出最好決定,務必要多看、多聽、多比較。

 

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