【板橋區】0621實價登錄資料

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【板橋區】0621實價登錄資料

內政部實價登錄網於6月21日(以下簡稱本期)公布了板橋區145筆房屋成交資料,其中,有60筆為公寓,扣除親友等特殊交易後,剩餘47筆(相關位置請詳圖一)。

這些公寓房子的價格走勢如何?是漲或跌?

我們統計發現:創新低、或是與歷年最低價相差在10%範圍內房子,總計有13戶,在圖一以紅色標記。

例如:位於民享街116巷1弄、埔墘市場內的四樓公寓,由合興營造負責施工,65年完工,共84戶。本期公布成交一戶三樓房子,面積約24.7坪,屋主原先以850萬買進,本期以720萬賣出,價跌約15%,單價每坪29.2萬(詳圖二),創下本巷弄歷年成交單價的新低記錄。

不過,整體而言,標記紅色房子的比例還是偏低,代表多數房子的成交價,已高出歷史最低有段差距、或甚至持續在高檔盤旋。

例如:位於莒光路、近萬板路的四樓公寓(見圖三),由東隆營造負責施工,73年完工,共4戶。原本規劃為市場及戲院等使用,本期公布成交一戶三樓房子,面積約41坪,最早屋主以1332萬買進,然後以1860萬賣出,房價上漲約40%;承接屋主本期再以1850萬轉售,單價每坪約45.1萬(詳圖四)。雖有拉回,但仍持續在高檔盤旋。

此外,位於松柏街17巷、近捷運江子翠站的四樓公寓(見圖五),則是跌深反彈。成交房子在三樓,面積約26.9坪,最早屋主以1333萬買進,然後以1000萬賣出,房價下跌約25%;承接屋主本期再以1170萬轉售,一舉反彈17%,單價每坪約43.4萬(詳圖六),又有重回高檔趨勢。

無論如何,大家做決定前,務必要掌握前一手的成交時間及價格,結局或許會有所不同。

例如:位於中山路一段206巷、近捷運板新站的五樓公寓(見圖七),由楊勝德建築師事務所設計監造,71年完工,共20戶。本期公布成交一戶二樓房子,面積約24.6坪,屋主在半年前,才以850萬買進,本期以1000萬賣出,價漲約18%,單價每坪40.7萬(詳圖八)。

若是你在出價前,就能掌握此戶房子在半年前的動態,決定會不會有所不同?

此外,位於滿平街2巷、近台鐵樹林站的五樓公寓(見圖九),由惠眾建築師事務所設計監造,75年完工,共10戶。本期公布成交一戶頂樓房子,面積約25.3坪,屋主原先以470萬買進,本期以720萬賣出,價漲約53%,單價每坪28.5萬(詳圖十),幾乎創下本巷弄的歷史新高。

無論如何,依本期實價公布,板橋公寓的成交價,有偏高趨勢。大家在做決定前,若是都能掌握房子之前的交易記錄,結果會不會改變?

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