【板橋區】0521實價登錄資料

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【板橋區】0521實價登錄資料


依本期實價(5月21日)公布,板橋總計有81戶房子成交,跟過去半年平均的每期134戶相比,有明顯落差。

 

至於成交價的部分,創新低與創新高交易,均有明顯減少跡象,顯示大家的出價,有朝中間方向發展趨勢(相關個案位置見圖一)。

例如:位於國慶路158巷、近重慶國小的「敦美」(見圖二),101年完工,樓高15層,共100戶。本期公布成交一戶二樓房子,面積約35.6坪(扣除車位),最早屋主以1350萬買進,半年後,即以1576萬賣出;承接屋主,本期再以1550萬出售,雖以小賠作收,不過幅度並不大,價跌約2%,拆算不含車位單價,每坪約38.2萬(詳圖三)。

此外,位於南雅南路二段、捷運亞東醫院站出口旁的「遠揚加州」(見圖四),100年完工,樓高13層,共609戶。本期公布成交一戶九樓房子,面積約24.4坪,屋主原先以1350萬買進,本期以1410萬賣出,價漲約4%,單價每坪約57.7萬(詳圖五)。

依本期實價公布,板橋屋齡10年內的新屋,約佔全部交易的33%,成交價如上所述,多以小漲小跌作收。至於屋齡20年以上的中古屋,約有48%,成交價的變動幅度則稍有增加。

 

例如:位於龍泉街90巷、近玫瑰公園的「大地回春A區」(見圖六),87年完工,樓高7層,共41戶。本期公布成交一戶二樓房子,面積約25.4坪(扣除車位),屋主約在一年前,以總價960萬買進,本期以1010萬賣出,價漲約5%,拆算不含車位單價,每坪約32.7萬(詳圖七)。

此外不遠處,位於龍泉街79巷的五樓公寓(見圖八),由聯邦建設投資興建,72年完工,共40戶。本期公布成交一戶一樓房子,面積約25.3坪,屋主原先以1280萬買進,本期以1460萬賣出,價漲約14%,單價每坪約57.8萬(詳圖九)。此成交單價已比前述的「敦美」、「遠揚加州」均來得高,大家可評估看看,應該買誰划算?

最後,位於成都街、近後埔國小的五樓公寓(見圖十),由陳吉男建築師事務所設計監造,74年完工,共20戶。本期公布成交一戶頂樓房子,面積約28.8坪,總價800萬,單價每坪約27.8萬(詳圖十一),創下本批公寓歷年成交單價最低紀錄。


整體而言,板橋房屋交易呈「量縮價穩」格局。不過,屋齡愈老房子,成交價的震盪幅度愈大,做決定前,務必要多看、多聽、多比較。

 

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