【板橋區】0311實價登錄資料

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【板橋區】0311實價登錄資料(相關個案位置見圖一)


若是自101年11月至107年12月,在約六年的時間內,板橋的一戶房子,最多可轉手幾次?

 

依本期實價(3月11日)公布,答案是:四次。

 

本期板橋區有二戶房子,均達成此記錄。

 

其中一戶甚至未嚐過敗績。為位於龍泉街、新埔國中旁的「青年福利大廈」(見圖二),84年完工,樓高7層,共73戶。本期公布成交一戶二樓房子,面積約13坪;最早屋主以420萬買進,然後以490萬賣出;承接屋主再以500萬獲利了結;本期屋主以580萬開出紅盤;自始至今,未曾有屋主虧損過;價格也因此上漲約四成左右(詳圖三)。

另一戶房子,因註明親友交易,故在本期首嚐虧損。為位於文化路二段182巷、近捷運江子翠站3號出口的「文化奇蹟萬居」,85年完工,樓高21層,共172戶。本期公布成交一戶七樓房子,面積約20坪(扣除車位);最早屋主以1350萬買進,一個月後,即以1450萬賣出;承接屋主再以1550萬獲利了結;本期屋主以1515萬小虧轉讓給親友;拆算不含車位單價,每坪約69萬(詳圖四)。

整體而言,套房類型的產品,較容易發生頻繁易主情形,提醒大家留意。

 

此外,依本期實價公布,持有時間最短、且能獲利了結的房子,為位於四維路259巷、新埔國中旁的四樓公寓(見圖五),面積約23坪,屋主在107年5月以700萬買進,七個月後,以750萬賣出,獲利約7%,單價每坪約32.5萬(詳圖六)。

最後,依本期實價公布,板橋總計有19位買方,買了屋主持有未滿七年的房子,有人追高買進,有人則在屋主讓利情況下承接。

 

例如:位於莊敬路、近雙十廣場的「三輝都匯2部曲」,104年完工,樓高15層,共108戶。本期公布成交一戶十三樓房子,面積約28坪(扣除車位),屋主當初以2078萬買進,本期以1868萬讓利賣出,拆算不含車位單價,每坪約61萬(詳圖七),價跌約10%。

相反地,位於金門街、近溪洲國小的「松板大府」,98年完工,樓高12層,共84戶,成交一間店面,買方加價約14%,方才順利買進。成交房子面積約30坪,屋主當初購入價為1900萬,本期以2175萬賣出,單價每坪約73萬(詳圖八)。


無論如何,屋主在短期內,即將房子再度轉手的交易,有逐漸增加趨勢。範圍遍佈各角落,類型也無所不包,不論是套房、公寓、住家、店面、豪宅,幾乎都有屋主打算讓利、或是獲利了結,大家購屋前,務必要多看、多聽、多比較。

 

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