【板橋區】0121實價登錄資料

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【板橋區】0121實價登錄資料

依本期實價(1月21日)公布,板橋區成交總價在千萬以內房子,總計有28筆;千萬至二千萬的房子,則有34筆;二者合占全部交易的九成左右,顯示房屋買賣,有重回自住需求的趨勢。

至於單價表現,則依然分歧。大樓與公寓房子,似乎是一個市場、二種看法。大樓略顯悲觀,且愈是知名商圈、指標建案,看法就愈保守;相反地,公寓房子則自成一格、勇往直前了。

例如:千萬以內房子。本期實價公布,位於新板特區、新府路的「超級F1」,97年完工,樓高24層,共727戶。成交一戶十二樓房子,面積約11.6坪(扣除車位),總價850萬,拆算不含車位單價,每坪約54.5萬(詳圖二),又重回本社區的相對低檔。

此外,位於中山路二段89巷、近埔墘國小的「第王」,87年完工,樓高7層,共95戶。本期公布成交一戶三樓房子,面積約17.6坪,總價960萬,單價每坪約54.4萬(詳圖三),有直追「超級F1」的架式,不過,還未達本社區的最高。

表現最突出的該算是公寓了。

例如:總價與「超級F1」約略相同,位於懷德街127巷、近懷石公園的四樓公寓(見圖四),由幸福建設投資興建,64年完工,共64戶。本期公布成交一戶頂樓房子,面積約19坪,總價835萬,單價每坪約43.2萬(詳圖五),創下本批公寓歷年成交單價最高紀錄。

至於千萬以上、二千萬以內的房子,大樓與公寓同樣朝二極化發展。

例如:位於板新路、近捷運板新站的「海山閣中」,87年完工,樓高14層,共123戶。本期公布成交一戶十樓房子,面積約39.6坪,總價1730萬,單價每坪約43.7萬(詳圖六),創下本社區歷年成交單價最低紀錄,且與前述的懷德街公寓幾乎同價。

不過,公寓房子的表現,同樣引人側目。

例如:位於長安街331巷、近海山高中的四樓公寓(見圖七),由太漢建築師事務所設計監造,64年完工,共176戶。本期公布成交一戶三樓房子,面積約28.4坪,屋主五個月前,才以860萬買進,本期以1120萬賣出,單價每坪約39.4萬(詳圖八),重新站上歷史的高點。

無論如何,公寓房子的交易,似乎暗潮洶湧,大家宜多留意。

例如:本期實價公布,位於國慶路的五樓公寓,成交一戶三樓房子,面積約43.6坪,屋主原先以1250萬買進,本期以1300萬賣出,單價每坪約30萬(詳圖九)。顯示公寓房子,短期買進賣出案例仍多,大家交易前,務必要掌握清楚。

 

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