【實價登錄解析】南港0101實價資料

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【實價登錄解析】南港0101實價資料(相關個案位置見圖一)

依本期實價(1月1日)公布,南港交易呈二極化發展。

屋齡不是在7年內、就是超過35年;成交總價不是少於1500萬、就是近乎3000萬以上。

其中,屋齡7年內的新屋,總計有2筆,青一色屬大坪數、豪宅等級的產品。

例如:位於經貿二路157巷、近捷運南港園區站的「華固天匯」,101年完工,樓高23層,共86戶。本期公布成交一戶十五樓房子,面積約92坪(扣除車位),屋主當初以7050萬買進,本期以7980萬賣出,拆算不含車位單價,每坪約80萬(詳圖二)。這是本社區今年的第4筆交易,建商似乎打算在80萬築底,效果如何?恐須再觀察。

另,位於研究院路二段61巷、近福山公園的「冠德中研」,102年完工,樓高18層,共124戶。本期公布成交一戶頂樓房子,面積約47.7坪(扣除車位),屋主當初以3450萬買進,本期以2880萬賣出,拆算不含車位單價,每坪約54萬(詳圖三),持續在本社區的相對低檔盤旋。

此外,屋齡超過35年內的中古屋,總計有6筆,青一色屬公寓、總價在1500萬以內。

例如:同樣位於研究院路二段、近九如公園的五樓公寓(見圖四),由智惠建築師事務所設計監造,64年完工,共20戶。本期公布成交一戶四樓房子,面積約37.6坪,總價920萬,單價每坪約24.5萬(詳圖五),重新回到本批公寓的最低。

另,位於成福路、近玉成公園的五樓公寓(見圖六),由莊念石建築師事務所設計監造,72年完工,共65戶。本期公布成交一戶三樓房子,面積約25.6坪,總價1000萬,單價每坪約39萬(詳圖七)。跟周遭其他屋齡較老房子相比,單價每坪貴上3至5萬。

最後,位於福德街309巷、近百福公園的四樓公寓(見圖八),由宏泰建設投資興建,64年完工,共104戶。本期公布成交一戶二樓房子,面積約24坪,總價1070萬,單價每坪約45萬(詳圖九)。這是同路段公寓房子,近三年的最高價。

老舊公寓房子的交易,可能有較多的自住買盤,成交價格則高高低低,顯示買賣雙方對周遭行情的掌握並不充分。大家在交易前,一定要多看、多聽、多比較,才能做出最佳決定。

 

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