【大安區】0621實價登錄資料

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【大安區】0621實價登錄資料

依本期實價(6月21日)公布,大安區總計有23戶大樓及華廈房子成交(相關個案位置請詳圖一)。

量有增加趨勢,至於成交價呢?

我們統計每戶房子的本期成交單價,與自己社區歷年最低的差距,並將差距小於10%的房子在圖一以紅色標示。

當紅色所佔比例愈高,代表房價向下的走勢愈明顯,且從圖一也可看出不同生活圈的價格變化。

例如:大安森林公園周遭,價格支撐似乎沒有想像中的強勁,特別是在建國南路此側。

依本期實價公布,大家可參考位於建國南路二段、近文化大學推廣教育部的「利眾大樓」(見圖二),78年完工,樓高12層,共13戶。成交一戶九樓房子,面積約82坪,屋主原先以7380萬買進,本期以7000萬賣出,單價每坪約85.4萬(詳圖三),創下本社區歷年成交單價最低紀錄。

若是從新屋的角度觀察,依本期實價公布,位於建國南路一段、近客家藝文活動中心的「TRUMP PARK」(見圖四),107年完工,樓高14層,共66戶。成交一戶十三樓房子,面積約13.3坪,屋主原先以2000萬買進,本期以1770萬賣出,單價每坪約133.4萬(詳圖五)。價格雖有下跌,不過,距離本社區歷年最低的每坪115.5萬,仍有約15%的差距,因未跌至10%範圍內,故在圖一以黑色標示。

此外,套房成交量日漸增多,價格走勢又是如何?

依本期實價公布,位於大安路一段、近師大附中的「阿曼A+」(見圖六),97年完工,樓高12層,共156戶。成交一戶八樓房子,面積約10坪,屋主原先以1688萬買進,本期以1450萬賣出,價跌約14%,單價每坪約143.1萬(詳圖七),不過,距離本社區最低的每坪117萬,仍有不小差距。

整體而言,不論從何種角度觀察,大安區價格走跌趨勢應屬明確。因此,能全身而退的投資均屬不易。

例如:位於仁愛路四段27巷、近福華飯店的六樓華廈(見圖八),由開揚營造負責施工,67年完工,共13戶。本期公布成交一戶四樓房子,面積約41.3坪,屋主八個月前,才以總價3900萬買下,本期即以4000萬賣掉,單價每坪約96.9萬(詳圖九),想來應也是不欲戀戰之緣故。

無論如何,在量增情況下,價格走勢更顯重要。若屬價跌、量增情況,則未來房價持續下跌,或許仍屬可期;但若是價漲、量增的格局,大家就宜密切留意後續,價格是否可能反轉了?

 

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