【台北市公寓】最新交易動態報告

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台北市各行政區,下週的公寓踩線團,開始接受預約,請洽您的服務專員。

 

買公寓房子,想做出正確決定,您一定要先利用我們的踩線團服務,練好基本功。

 

假設:您想在內湖的文湖街買一間公寓,我們的踩線團服務,會帶著您先在文湖街上,進行一次認識之旅(相關個案位置見圖一)。

首先就是帶您去看商圈內的指標個案,目的在讓您能對這些房子的漲跌,有一清楚認識。

 

例如:依本期實價公布,位於文湖街21巷、近畚箕湖公園的「詠大直」(見圖二),104年完工,樓高11層,共70戶。成交一戶五樓房子,面積約85.4坪(!車位),屋主原先以5950萬買進,本期以5338萬賣出,價跌約10%,拆算不含車位單價,每坪約58萬(詳圖三)。

利用我們的踩線團服務,商圈內所有指標個案的漲跌,均能一目瞭然、全盤掌握。

 

其次,您也必須對商圈內的公寓交易動態,有一完整認識。

 

自101年至今,文湖街公寓共成交37筆。絕大多數(共31筆)都集中在21巷內,其中,又以21巷100弄的「攬翠樓」社區,歷年累積成交9筆為最多。

 

「攬翠樓」社區在那裡?周遭環境如何?交易內容又有何變化?透過我們的踩線團服務,讓您具體掌握,做為日後的比價基礎。

 

例如:「攬翠樓」社區,由陳履義建築師事務所設計監造,69年完工,共84戶(見圖四)。歷年成交總價約在1000至1200萬之間,房子大小則約在28至30坪。

成交單價最低的房子在一樓,面積約30.7坪,總價1078萬,單價每坪約35.2萬(詳圖五)。成交時間在106年,顯示本社區近年成交價有走跌跡象,透過我們的踩線團服務,讓您全盤掌握。

至於其他熱銷社區,想在文湖街買公寓,可能也有必要認識,那就是位於21巷17及15弄的「大直青田社區」(見圖六),由怡德建築師事務所設計監造,77年完工,共74戶。成交總價約在1400至2800萬之間,房子大小約在30至60坪。

成交單價最低的房子在頂樓,面積約24.6坪(扣除車位),總價1435萬,拆算不含車位單價,每坪約48.8萬(詳圖七)。成交時間在102年,顯示本社區近年成交價仍有支撐。

想知道詳情,您一定要多利用我們的踩線團服務。

 

最後,我們的踩線團服務,也一定會讓您知道,商圈內的成交單價最高在那裡?將來您的出價若高於此數,就一定要有很好的理由。

 

例如:文湖街成交單價最高房子,為位於文湖國小旁的五樓公寓(見圖八),由正堯建築師事務所設計監造,78年完工,共25戶。房子在三樓,面積約40.3坪,屋主原先以2300萬買進,在本路段已算高價,其後,又以2325萬賣出,單價每坪約57.7萬(詳圖九),此為文湖街非一樓公寓的最高。


無論如何,別光只是顧著看室內,而忘了看戶外,見樹不見林喔!多利用我們的踩線團服務,讓您對商圈其他房子有更完整認識,出價也會更有把握喔!記得一定要多看、多聽、多比較喔!

 

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