【中正、中山、松山、信義四區】0611實價登錄資料

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【中正、中山、松山、信義四區】0611實價登錄資料(相關個案位置見圖一)

最新一期的「套房集錦」已經出刊,並開始寄發,記得去收取喔!

套房產品的價格,一向較為紊亂,大家務必要多看、多聽、多比較。

例如:依本期實價(6月11日)公布,中正、中山、松山、信義四行政區,總計有17戶套房成交。

其中,單價最低房子,為位於中山區長安東路一段53巷、近華山公園的「第五街大廈」(見圖二),67年完工,樓高7層,共70戶。本期公布成交一戶五樓房子,面積約11.9坪,屋主二個月前,才以430萬買進,本期以520萬轉賣,價漲約21%,單價每坪約43.8萬(詳圖三)。所以,單價低未必就真便宜,大家一定要做好查證的工作。

至於四行政區中,單價最高房子,為位於信義區仁愛路四段、鄰國父紀念館的「翠亨華廈」,共分A、B二座,完工時間約差一年,本期公布成交房子在A座(見圖四),由魏廷恭建築師事務所設計監造,69年完工,樓高12層,共33戶。成交房子在九樓,面積約15.5坪,總價2000萬,單價每坪約129萬(詳圖五)。

需要「翠亨華廈」A、B二座歷年成交資料者,請洽您的服務專員。

此外,若是打算在此四行政區中區買間套房,至少要準備多少錢?

依本期實價公布,答案是約400萬左右。

大家可參考位於中山區新生北路一段、近長安國小的「玫瑰觀光大廈」(見圖六),67年完工,樓高12層,共134戶。成交房子在十樓,面積約7.2坪,總價418萬,單價每坪約57.7萬(詳圖七)。

若是你喜歡新房子,依本期實價公布,四行政區中,最新交屋者,為位於中正區信義路二段、近大安森林公園的「新美齊PARK259」(見圖八),107年完工,樓高14層,共149戶。成交房子在五樓,面積約15坪,總價1826萬,單價每坪約120.7萬(詳圖九)。

最後,八德區本期公布成交套房,最熱銷社區為位於八德路四段、近麥帥一橋的「信義星池」(見圖十),97年完工,樓高14層,共252戶。成交房子在九樓,面積約10.7坪,總價690萬,單價每坪約64.7萬(詳圖十一)。

很多人可能以為套房總價不高,所以,有做功課跟沒做功課的差異不大。

事實上,依本期實價公布,每個社區便宜跟貴的價差,都至少在20%以上,換句話說,總價500萬的房子,若沒做好功課,可能就要比別人多付100萬。大家務必要多看、多聽、多比較。

 

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