【中山、中正、松山、信義區】0621實價登錄資料

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【中山、中正、松山、信義區】0621實價登錄資料

依本期實價(6月21日)公布,中山、中正、松山、信義等四行政區,扣除親友等特殊交易,總計有22筆套房成交資料,可供大家參考(相關個案位置見圖一)。

整體而言,四行政區的套房成交價,普遍呈上揚態勢。

22筆成交資料中,竟然沒有一筆成交價格,在本期跌至低檔,也就是回到距歷年最低的10%範圍內。

後續發展如何?值得密切觀察!

若是深入分析每行政區的表現,除了漲多跌少外,各自還是有不同樣貌,需要大家去留意。

首先,信義區的套房交易最「險」,容易有大好大壞情況發生,大家千萬別掉以輕心。

例如:位於忠孝東路五段、捷運後山埤站2號出口的「信義凱悅大樓」(見圖二),96年完工,樓高13層,共143戶。本期公布成交一戶十一樓房子,面積約13.3坪,最早屋主以1005萬買進,然後以1250萬賣出;五個月前,再以1250萬轉讓給親友;本期再以1280萬賣出,單價每坪約96.6萬(詳圖三)。房子不斷轉手,價格不斷堆高,這已是本社區歷年40筆交易中的次高記錄,提醒大家居高思危。

此外,四行政區少數認賠殺出的交易,信義區就有一筆,更提醒大家切莫追高。

房子就在信義路五段8巷、近捷運世貿站的「世貿名紳」十一樓(見圖四),87年完工,樓高14層,共111戶。面積約15.4坪,屋主原先以1700萬買進,本期以1580萬賣出,單價每坪約102.7萬(詳圖五)。

至於松山區的表現則有點「跳」。雖說大致平穩,不過,冷不防還是有筆交易讓人吃驚。

例如:位於延吉街、復源公園旁的「得寶開發大樓」(見圖六),80年完工,樓高7層,共14戶。本期公布成交一戶五樓房子,面積約16.7坪,屋主原先以950萬買進,本期以1255萬賣出,價漲約32%,單價每坪約75.1萬(詳圖七),創下本社區歷年成交單價的最高記錄。

至於中正區的表現,則相對平穩,多以小漲小跌作收。

例如:羅斯福路一段、近捷運中正紀念堂站的「南門大廈」(見圖八),67年完工,樓高11層,共39戶。本期公布成交一戶三樓房子,面積約16坪,屋主原先以1090萬買進,本期以1150萬賣出,價漲約6%,單價每坪約72.4萬(詳圖九)。

最後,中山區本期套房交易,可說價量俱揚。不論座落位置、屋齡、大小,均呈漲多跌少局面,後續動能如何,宜再觀察。

例如:位於新生北路三段、近新生公園、花博園區的「芳鄰大廈」(見圖十),76年完工,樓高8層,共47戶。本期公布成交一戶四樓房子,面積約13.5坪,屋主原先以505萬買進,本期以730萬賣出,價漲約45%,單價每坪約54萬(詳圖十一),也創下本社區歷年成交單價的最高記錄。

此外。位於林森北路85巷、近華山公園的六樓華廈(見圖十二),由宏章建築師事務所設計監造,60年完工,共12戶。本期公布成交一戶四樓房子,面積約18.8坪,最早屋主以740萬買進,然後以980萬賣出;承接屋主本期再以900萬轉售,小跌約8%,單價每坪約48萬(詳圖十三)。

無論如何,台北市的交通路網相對較發達,無形中也讓選屋的範圍可以較大。我們特別挑選本期一些近捷運站的成交個案給大家參考,多看、多聽、多比較絕不會錯。

 

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