【中壢區】0421實價登錄資料

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【中壢區】0421實價登錄資料(相關個案位置見圖一)


依本期實價(4月21日)公布,中壢總計有80戶房子成交,屬量縮價跌的格局。

 

例如:位於六和路、近中壢區公所的「美麗宮廷」(見圖二),88年完工,樓高15層,共293戶。本期公布成交一戶頂樓房子,面積約76.8坪(扣除車位),總價1640萬,拆算不含車位單價,每坪約17.4萬(詳圖三),創下本社區歷年成交單價最低記錄。

此外,位於文德路、近機捷桃園體育園區站的「竹風青塘」(見圖四),104年完工,樓高18層,共66戶。同樣成交一戶頂樓房子,面積約116.5坪(扣除車位),屋主原先以3872萬買進,本期以3120萬賣出,價跌約19%,拆算不含車位單價,每坪約24.3萬(詳圖五)。

即使很多房子必須降價求售,不過。還是有部份房子以漲價做收,且漲幅不小;大家可自行評估一下,合理的決定應該為何?

 

例如:位於後寮二路227巷、近南亞技術學院的「麗寶SMART學苑」(見圖六),91年完工,樓高12層,共299戶。本期公布成交一戶九樓房子,面積約32.8坪(扣除車位),最早屋主以423萬買進,一個月後,即以515萬賣出;承接屋主本期再以580萬賣出,加價約13%,拆算不含車位單價,每坪約15萬(詳圖七)。

另不遠處,位於龍川二街的「南亞國寶」(見圖八),89年完工,樓高7層,共88戶。本期公布成交一戶一樓房子,面積約24坪,屋主原先以480萬買進,本期以668萬賣出,價漲約39%,單價每坪約27.9萬(詳圖九)。

最後,大家也可評估一下,位於榮安十五街、近中正國小的「連都二期」(見圖十),83年完工,樓高12層,共186戶。本期公布成交一戶四樓房子,面積約43坪(扣除車位),屋主原先以600萬買進,本期以700萬賣出,價漲約17%,拆算不含車位單價,每坪約13.7萬(詳圖十一),重回本社區的相對高檔。


整體而言,中壢區的房屋交易,價跌房子的數量較多,但跌幅不大;價漲房子的數量雖少,不過,幅度卻較大;市場多空的較勁,可說仍持續進行中,大家宜多看、多聽、多比較。

 

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