【中壢區】0211實價資料

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【中壢區】0211實價資料


依本期實價(2月11日)公布,中壢總計有157戶房子成交,較桃園的115筆,還多出近三成。其中,有33戶為透天厝,比例約20%(相關個案位置見圖一)。

若你想知道,大家在中壢買透天厝,都選擇那些房子?

 

依本期實價公布,屋齡10年內的新屋,以位於山錦路430巷、近大崙國中的「one市達Ⅱ」,103年完工,樓高5層,共50戶,銷售量最多。本期公布成交房子,建物約68.6坪,土地約32坪,總價850萬(詳圖二)。

由於當地屬農業區用地,歷年土地成交單價,每坪約3萬左右。換句話說,成交總價850萬,若扣除土地成本,建物的造價,每坪幾達12萬,已屬豪宅等級,大家可比較一下,掌握合理成交價的範圍。

 

此外,若屋齡在20年左右,最多人選擇的是位於南園二路358巷、近忠福廣場的「北帝國官邸」,88年完工,樓高3層,共69戶,歷年累積成交共15筆。本期公布成交房子,建物約74.4坪,土地約22.4坪,總價1100萬(詳圖三)。本社區在107年年底,已連續三個月有房子成交,且土地單價也來到本社區歷年的最低,提供給在附近看房的人參考。

當然,若是你想知道,大家對房價走勢的看法?

 

或許可參考位於寶慶街、近新街溪、中壢京站的四樓透天,由振碩工程投資興建,105年完工。當時成交價為1850萬,隨後,屋主又以1830萬賣出;承接屋主,本期再以1700萬賠售(詳圖四)。跌幅雖不深,但也多少反映出買賣雙方對後市的看法。

最後,本期土地單價最高房子,出乎意料之外,不在青埔、也不在市區,而是在龍岡路三段559巷、近龍岡公園的二樓透天(見圖五),由國城建築師事務所設計監造,70年完工,共8戶。本期公布成交房子,建物約27.5坪,土地約25.1坪,總價865萬(詳圖六)。

本批透天曾在102年,成交一戶面積一模一樣的房子,當時成交總價為510萬。提醒大家在做決定前,務必要多看、多聽、多比較。

 

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