【中壢區】0121實價登錄資料

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【中壢區】0121實價登錄資料(相關個案位置見圖一)

依本期實價(1月21日)公布,中壢總計有143戶房子成交,遠較桃園區的109戶為多;不過,成交價的表現,就不如桃園區樂觀了!

 

主要癥結還是在青埔。許多熱銷房子,都有後繼無力、屋主認賠殺出的疑慮。

 

例如:位於青商路、青埔路口的「明日苑1_國品苑」,103年完工,樓高14層,共107戶。歷年至今已累積107筆交易,銷售率恰好100%。本期公布成交一戶十三樓房子,面積約38坪(扣除車位),屋主原先以1125萬買進,本期以1090萬賣出,拆算不含車位單價,每坪約26萬(詳圖二)。

此外,位於領航南路三段、青心路口的「明日苑3_國家苑」,104年完工,樓高20層,共78戶。銷售率同樣也已超過100%,顯示必然有屋主轉手賣出。本期公布成交房子在六樓,面積約63坪(扣除車位),屋主原先以1839萬買進,本期以1510萬賣出,拆算不含車位單價,每坪約22.3萬(詳圖三),可說已來到本社區歷年成交單價的最低。

青埔賣壓沉重,難免會有多殺多的情況發生。

 

不過,一些釋出不多的社區,大家慢慢找,也會有遇到降價求售的機會。

 

例如:位於福安二街、近中福市場的「鶴之屋」,86年完工,樓高13層,共60戶。歷年交易不多,本期公布成交一戶十一樓房子,面積約41坪(扣除車位),總價800萬,單價每坪約17萬(詳圖四),同樣有價格向下趨勢。


最後,若是你打算在中壢買透天厝,依本期實價公布,成交價格就有點紊亂了。

 

例如:位於南園二路、忠福廣場旁的「北帝國官邸」,88年完工,樓高3層,共69戶。本期公布成交房子,建物約67坪,土地22坪,總價996萬(詳圖五),土地單價不僅創下今年的最低,同時也回到本社區的相對低檔。

不過,另一熱銷的透天社區,情況就相反了。

 

依本期實價公布,位於新中北路二段的「凱悅春天」,95年完工,樓高5層,共110戶。本期公布成交房子,建物約84坪,土地23.5坪,總價1420萬(詳圖六)。土地單價不僅來到本社區的相對高檔,也比一旁「傳世御苑」的近期交易,高出近二成左右。

大家做決定前,務必要多看、多聽、多比較。

 

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